Piani per la griglia capitale dato un cenno di utilizzo condizionato da parte dei pianificatori di Newtown

NEWTOWN TOWNSHIP, Pennsylvania — I piani per portare una Capital Grille a Newtown Township hanno fatto un passo avanti questa settimana.

Con voto unanime, la commissione urbanistica del comune ha raccomandato al consiglio dei supervisori di approvare la richiesta di utilizzo condizionato del Darden Restaurant per l'apertura del ristorante di lusso presso il Village at Newtown Shopping Center.

Darden sta cercando di individuare un ristorante da 236 posti all'interno di uno spazio di 8.000 piedi quadrati precedentemente occupato da Pier One Imports sul lato est di Eagle Road.

Una disposizione del ristorante proposto presentata come parte della domanda di utilizzo condizionato mostra un'area reception che si apre su una sala da pranzo principale, tre sale da pranzo private e un bar a ferro di cavallo circondato da tavoli individuali. La disposizione prevede anche 24 posti a sedere su un patio esterno sul lato dell'edificio su Eagle Road.

Non sorprende che la maggior parte della discussione tra gli urbanisti e Joe Blackburn, un avvocato specializzato in diritto territoriale che rappresenta i Darden Restaurants nel processo di richiesta, riguardasse i parcheggi.

Mentre Blackburn e Darden sostenevano che ci fosse un ampio parcheggio nel centro per ospitare il nuovo ristorante, i progettisti erano scettici data la loro esperienza nella condiscendenza del centro e quella dei residenti nella comunità.

Blackburn ha affermato che, sebbene la richiesta riguardi 236 posti, circa 70 di questi posti si trovano in sale da pranzo private che non sarebbero utilizzate quotidianamente.

Il presidente della Commissione per la Pianificazione, Peggy Driscoll, ha suggerito che Darden parli con Brixmor di un migliore utilizzo del parcheggio esistente. Ha indicato i parcheggi vuoti dietro il lato del centro commerciale di McCaffrey che potrebbero essere meglio utilizzati per il parcheggio dei dipendenti.

È stato inoltre osservato che orari di apertura scaglionati aiuterebbero la situazione dei parcheggi. Capital Grille sarebbe aperto la sera dopo la chiusura di diverse attività commerciali nel centro commerciale, tra cui Turning Point, che utilizza molto spazio.

Dall'apertura di Ardana, parcheggiare nel villaggio è diventato più difficile, soprattutto il venerdì sera sul lato McCaffrey del centro commerciale. Già prima i residenti si erano lamentati del traffico e dei parcheggi all'interno del centro riqualificato.

A Brixmor, la società che possiede e gestisce il centro commerciale, è consentito destinare fino al 45% del suo spazio all'uso del ristorante, in base a un accordo di riqualificazione con il comune. Il nuovo ristorante porterebbe la percentuale al 35,7%, sempre entro i limiti consentiti in base all'uso condizionato.

La richiesta di uso condizionato verrà poi esaminata dal consiglio di vigilanza dove si prevede che si discuterà nuovamente del parcheggio.

L'ostacolo più impegnativo per The Capital Grille sarà garantire il trasferimento della licenza per i liquori per il ristorante. In passato, i supervisori sono stati riluttanti ad approvare ulteriori licenze per gli alcolici nel comune.

L'anno scorso, quando il Blue Point Grill presentò originariamente il progetto per un ristorante di pesce nel vicino centro commerciale di Newtown, i supervisori respinsero la richiesta di trasferimento della licenza per i liquori dall'esterno della municipalità.

BPG, tuttavia, è riuscita a ottenere una licenza esistente nella township dal Friends Bar and Grill, che aveva chiuso all'inizio del 2022. Alla fine ha ottenuto l'approvazione per l'uso condizionato dalla township e ora si sta preparando per l'apertura di luglio.

Se approvato, sarebbe il primo Capital Grille nella contea di Bucks e il quarto in Pennsylvania. Le altre sedi del Capital Grille sono a Filadelfia, Pittsburgh e King of Prussia.

Il Capital Grille, che ha aperto il suo primo ristorante a Providence, Rhode Island nel 1990, è noto soprattutto per le sue "bistecche sapientemente preparate", che vengono stagionate internamente per 18-24 giorni e poi tagliate a mano dal ristorante. -macelleria locale.

Il suo cibo è composto da "ingredienti eccezionali, preparati ad arte", afferma il suo sito web. "Il nostro unico desiderio è che tutto, e intendiamo proprio tutto, ciò che arriva al tuo tavolo al The Capital Grille ti delizi. Per garantire questa esperienza, utilizziamo solo gli ingredienti più freschi e raffinati, preparati ad arte in ricette progettate per coinvolgere tutti i tuoi ospiti." sensi."