Gli urbanisti imparano dai Corridoi delle Opportunità di Charlotte

I quartieri in rapida evoluzione di Charlotte sono sotto una lente d'ingrandimento questa settimana, poiché la città ospita diverse centinaia di urbanisti. Nell'ambito dell'incontro annuale del Congresso per la Nuova Urbanistica, il gruppo sta esaminando i Corridoi delle Opportunità della città. I progettisti stanno esaminando Five Points Plaza nello storico West End, quartieri tra cui McCrorey Heights e Oaklawn e sviluppi come Camp North End.

I progettisti urbani riflettono molto su come le decisioni modellano le città. Mallory Baches, presidente del Congresso per il New Urbanism, afferma che le sfide sociali e razziali sono insite nell'ambiente edificato.

"Ci sono comunità in cui si è investito nel tempo perché erano comunità che avevano potere e ci sono comunità che non hanno visto quell'investimento", ha detto Baches.

Quest'ultimo descrive molte comunità lungo i Corridoi delle Opportunità di Charlotte che non hanno visto molti investimenti fino a poco tempo fa.

"Il nostro compito è cercare di destrutturare - letteralmente, fisicamente - destrutturare la segregazione, il razzismo, il disinvestimento, l'emarginazione, e lavorare sia sulle normative che sulle politiche che possono potenziare le città integrative e, anche, costruire quelle città integrative, in realtà investire nelle comunità che sono state ignorate per generazioni,"

È un compito arduo. Baches dice che Charlotte, attraverso i suoi funzionari comunali e i leader della comunità, se ne sta occupando.

Lisa Worf della WFAE ha parlato con Baches. Ecco un estratto dell'intervista.

Baches: Parte di ciò che ha interessato la CNU nel venire a Charlotte per questo Congresso è che Charlotte sta affrontando questo spazio che è una sorta di presagio del passato sviluppo autocentrico che le città di tutto il paese hanno istituito. Quando guardi i corridoi di una qualsiasi città degli Stati Uniti, molto spesso vedi solo un incubo intasato dal traffico, pericoloso e inospitale. La condizione divide le comunità invece di riunirle. E Charlotte sta lavorando per concentrarsi sulla riforma di questi corridoi in tutta la città, assicurandosi che si possa camminare, ma si possa anche andare in bicicletta e anche guidare e si possa anche prendere un tram, un tram, la metropolitana leggera lungo questi corridoi - e poi garantire ulteriormente che lo sviluppo che avviene lungo questi corridoi e la riqualificazione che avviene lungo questi corridoi servano una popolazione più ampia. Serve a una varietà di usi. Si sta assicurando di non spostare i residenti esistenti e cercando risultati equi dallo sviluppo che si verifica.

Worf: Uno dei corridoi che sta ricevendo molti investimenti adesso è il corridoio Beatties Ford Road. Stai vedendo salire molti prezzi degli immobili. Come si fa ad avere un'area come questa quando si stanno effettuando investimenti e si desidera mantenere lì i residenti di lunga data? Voglio dire, che tipo di meccanismi puoi usare per farlo?

Baches: Beh, sai, ci sono molti strumenti diversi. Alcuni di questi saranno normativi. Avranno a che fare con il tipo di sviluppo consentito. Ed entra in vigore l'Ordinanza per lo sviluppo unificato di Charlotte, che consente un aumento della densità nei quartieri residenziali intorno alla città.

Worf: E a questo punto la cosa è stata ripensata. Di nuovo sul tavolo.

Baches: La sfida, ovviamente, è a due facce. C'è la sfida di voler dare ai proprietari di questi distretti il ​​potere di riqualificare le loro proprietà per il proprio vantaggio finanziario, così come per il miglioramento della comunità in molti casi, ma anche di voler evitare il tipo di consumo immobiliare approccio che spesso si verifica con progetti più grandi e lo spostamento immediato che può verificarsi, sia solo per le pressioni fisiche di uno sviluppo su larga scala, ma anche per l’apprezzamento nel tempo e la sfida che impone ai residenti locali di essere in grado di pagare le tasse sulla proprietà che sono aumentati perché il valore del terreno è aumentato. Esistono certamente strumenti normativi che possono essere utilizzati per gestire quella che potremmo chiamare densità delicata.